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这波楼市虚假繁荣,给了广大韭菜一次及时的社

文章出处:未知 人气:发表时间:2020-04-13

过去一个月,我一直在提醒预警。

总是在告诉大家哪里是坑,要警惕购买力削弱,要注意现金流风险,不要急于扩张仓位,不要害怕错过。

在全民抄底的行情里,我很少告诉大家哪里能抄底,哪里能暴击。

很多人说,我胆小如鼠,且心胸狭窄,不够大气,发不了大财。

我觉得太有道理了,建议这些朋友抓紧从兜兜里掏出钞票,大气的梭哈到各种神奇楼盘中,并预祝他们早日暴击发财。

一定、一定、一定不要在我这瞎耽误时间。

今天我想讲点大实话,不太好听的大实话。

教人发财我不行,怼天怼地第一名。

01

昨天,有朋友拿着一张广泛传播的小图,挤眉弄眼地问我:

怎么样?

小阳春的回暖是不是很强劲?

如不出意外,这张图下面往往还配着一个搔首弄姿的中介和一句义正辞严的骚话:

小阳春从不会缺席,只会迟到。

你还在犹豫,聪明人已经下定!

小阳春缺没缺席,我不知道。

我只知道,转发这张图的中介和相信这句话的朋友,你的智商缺席了。

看起来,这届中介的确遇到了发展瓶颈,连个P图师的钱都花不起了。

直接拿着去年的数据出来骗,连个修图的耐心都没有,一点职业操守都不要了。

事实上,2020年3月份北京二手房网签7848套,不及去年的1/2。

还有人拿着3月份和2月份的成交数据对比,上蹿下跳,骚话连篇——

3月份住宅成交量,相比较2月份,环比上涨123%!

涨价的时候,你会怀念今天的价格!

整个2月份,全国都在封城抗疫,二手房闭店,中介卖口罩。

你拿着2月份的数据过来环比,显然是在侮辱我。

3月份,武汉二手房无限趋近0成交。

假如4月份武汉只成交了10套,是否就意味着——

4月份,武汉二手房成交量环比大涨1000%?

市场真是个婊子,只要活儿够好,你让她摆啥姿势,她就摆啥姿势。

最近,圈内的稿费蹭蹭往上涨。

有几位活儿还可以的老师,都接了很多关于“楼市小阳春和房价跳涨”的约稿。

按照这几位高产似母猪的写稿吹水速度,估计类似的稿子会像瓢泼大雨一般稀里哗啦的流向韭菜田。

中介朋友们濒临枯竭的朋友圈,马上又要有新一波的吹牛逼素材了。

02

3月底,一张非常沙雕的图在朋友圈和各路微信群里疯传。

就是这张——

4月1日起,郑州近30个项目统一涨价!

作为一个心胸狭窄的反派角色,我暗搓搓的记下了所有号称要涨价的楼盘价格,攒了2周,就等4月开奖的那一刻。

上月底,X正水晶森林的口号是:4月1日起,取消12XXX的特价房。

4月1日后,取消了12XXX的特价房。

然后推出了11500的特价房……11500……

上月底,美X教育港湾的口号是:4月1日起,88折优惠全线取消。

4月1日后,取消了原有房源优惠。

但又加推了一栋楼,保持88折优惠……加推了……

上月底,正X青云筑的口号是:4月1日起,价格全线上涨。

4月1日后,表单价涨了。

但新的优惠来了,2000抵10万……新的更大折扣……

99%的项目,都取消了原有优惠。但随机推出了更有力度的折扣。

用空中旋体720°的姿势,给了信赖他们的朋友们,一个四仰八叉的重锤。

一个成年人的成熟,从被这个世界的套路反复毒打开始。

涨价也是个婊子,只要活儿够好,说让她上去就上去,说让她下来就下来。

然后,被涨价恐慌逼进售楼部的朋友们,再一次成为了中介朋友圈里的素材——

大放水突袭,深夜抢房!

聪明人,一直在行动!

套路的热浪,一浪接着一浪。速度太快,我停不下来。

我突然对这个魔幻的世界,有了一丝丝的绝望和倦怠。

03

好,让我这个耿直的反派角色用两张图,告诉你真实的市场。

第一张图,成交量走势。

这是包括北上广深、中部省会等18个重点城市在内的逐月成交量数据——

很明显!

二月份断崖式下跌,中介还在卖口罩;

三月份市场在复苏,但尚未复苏到去年年底的市场水平。

真实的市场热度,是过去13个月的最低点。

第二张图,成交价格走势。

这是包括北上广深等17个重点城市在内的三月份成交价格环比数据——

更明显!

三月份只有烟台和廊坊的二手房价格在涨;

剩下包括北上广深、西安、南京、杭州、成都等在内的15个城市,二手房价格全在下跌。

成交量在复苏,但仍在低谷;

成交价格仍在下跌,市场暂无转好趋势。

数据清晰,板上钉钉。

饶你是洗衣粉成精,也洗无可洗。

好了,一本正经说数据的阶段,到此结束。

言归正传,反派怼人。

链家身为中介圈的大宗大派,用一波反向操作,爆了一干朋友圈中介的大P眼子。

这才是真硬核朋克的魔幻操作。

04

问:营造一场楼市虚假繁荣,一共需要几步?

答:一共需要三块红布。

用三块红布,蒙住韭菜的双眼,也蒙住了天。

然后,在背后大力输出。

第一块红布,2月份炒“抄底”。

疫情之初,多少坏逼在炒抄底的概念。

疫情还在肆虐,市场还未复苏,潜在的雷还没有爆出来,就敢号召进场抄底。现在看来,当初抄底的那波人,基本已经抄到了半山腰,磕的满手血。

这是社会送给精神小伙的第一场毒打教育。

第二块红布,3月份炒“涨价”。

精神小伙的底抄完了,总要来点信心吧。

坏逼们就开始鼓吹“全线涨价”,优惠折扣全线收回。

4月份收回了原有优惠,然后放出了更大的折扣和更便宜的特价房。收回了12000的特价房,放出了11500的特价房。

一顿骚操作,送给精神小伙第二场毒打教育。

第三块红布,3月底炒“小阳春”。

拿着去年的数据炒,拿着2月份封市的惨淡数据对比着环比炒。

坏逼们的套路,让人眼花缭乱。车速飚的太快,以至于远远甩开了韭菜的生长速度。

精神小伙们,迎来了社会礼献给自己的第三场毒打教育。

这件事情,结束了吗?

还没呢,还会有续集。

毕竟经历三场毒打教育之后,已经有很多朋友完成了社会的成人礼,眼上蒙着三块红布,老老实实进场了。

他们进场的照片,他们挤在售楼部里选房的照片,他们所带来的成交量数据……都是最好的第四波毒打素材。

这些素材,正在个别活儿很好的老师手中,蜕变成一篇篇暴击爽文。

马上!红布“4月版”即将登场。

春天打了个饱嗝,韭菜味儿的。

05

以上,我讲的都是不太好听,且得罪人的大实话。

不过就是告诉你,现在的市场都是经过粉饰的市场,不要冲动。

作为一个楼市圈里不合时宜的反派角色,反正我自己的操作思路就是——

左手,趁现在信贷宽松,该囤信贷额度就去囤,但别着急打出去;

右手,等待疫情扩散后内外需萎靡所带来的的收入风险传导,等待捡尸体;

心里,留着2年储备现金流,并在计算未来还款能力时,把收入打八折。

先囤额度,再捡尸体。

心中有风险,手里有现金。

信不信由你,听不听也由你,反正钱在你手中,路在你脚下。

你若没有风险意识,不管现金流,说梭就梭,说不定我还能捡个你的尸体。

反派角色,就是这么阴损。说抄你的底,就抄你的底。

姑且,就当我送给你的一次社会毒打教育。

成年人的成长,都是从一次次的社会毒打开始的。

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